{"id":1666,"date":"2023-05-07T09:06:56","date_gmt":"2023-05-07T07:06:56","guid":{"rendered":"https:\/\/dietenbach-ist-ueberall.de\/?page_id=1666"},"modified":"2023-06-07T10:20:06","modified_gmt":"2023-06-07T08:20:06","slug":"kleinanzeigen-fakten-check-und-quellen-angaben-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/dietenbach-ist-ueberall.de\/?page_id=1666","title":{"rendered":"Kleinanzeige 1 + Fakten-Check und Quellen-Angaben"},"content":{"rendered":"\n

Fakten-Check und Quellen-Angaben zur Kleinanzeige 1<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Erschienen in:<\/p>\n\n\n\n

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Freiburger Wochenbericht, KW 18, 3. Mai 2023<\/a>, S. 12
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\"\"<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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BZ, Sa. 6. Mai 2023<\/a>, S. a10 + Der Sonntag, So. 7. Mai<\/a>, S. 10 + Schnapp, Do. 11. Mai<\/a>, S. 20<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

25 \u20ac\/m2<\/sup> MIETE in Dietenbach:<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Mehrfach wurde darauf hingewiesen, dass die Dietenbach-Mieten im freifinanzierten Wohnungsbau bei ca. 25 \u20ac\/m2<\/sup> liegen werden. Dies wurde z.B. in der Gemeinderatssitzung vom 31.01.2023 erw\u00e4hnt \u2013 lt. Freie W\u00e4hler.

Aber schon fr\u00fcher war diese „Schreckenszahl“ bekannt.
2021<\/strong> rechnete Peter Unm\u00fcssig vor (Stadtkurier, 28.10.2021<\/a>, S. 5):
Mittlerweile wachse man „auf 20 \u20ac\/qm Miete<\/em>“ an. Dietenbach bauen sei „nicht Mietpreis d\u00e4mpfend, sondern Mietpreis treibend.<\/em>“ Und „das Anspruchsniveau, … kann so nicht umgesetzt werden.<\/em>“ Es „weist einen Grundst\u00fccksanteil \/ qm Wohnfl\u00e4che von 1400 \/ 1500 \u20ac<\/strong> aus.<\/em>“ F\u00fcr \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Wohnungsbau k\u00f6nnten „h\u00f6chstens 700 \u20ac<\/strong> Grundst\u00fccksanteil verkraftet werden<\/em>„. Das m\u00fcsste „mit dem frei finanzierten Wohnungsbau subventioniert werden. Das bedeutet im Ergebnis 2200 \u20ac<\/strong> Grundst\u00fccksanteil pro qm Wohnfl\u00e4che. Nur das Grundst\u00fcck!<\/em>“ Das hie\u00dfe dann mit den Baukosten dazu, man k\u00f6nnte „keine Wohnung mehr erwerben unter 7000 oder 8000 \u20ac<\/strong><\/em>„.
Die Mieten l\u00e4gen dann bei ca. 25 \u20ac\/m2<\/sup><\/strong>.
Der wohlverdienende Mittelstand k\u00f6nne „sich mit zwei Kindern eine Wohnung mit 100 \u2013 150 qm nicht leisten<\/strong><\/em>„.
(N.B. Das war noch vor der Corona-Krise und dem Ukrainekrieg!)

Aktuell, wurden in der j\u00fcngsten Ratssitzung auch Zahlen f\u00fcr Kleineschholz<\/strong> genannt (BZ, 29. April 2023<\/a>, S. 17). Die Freie-W\u00e4hler-Fraktion „rechnet mit Gestehungskosten von 7000 Euro<\/strong> pro Quadratmeter, was wiederum eine Kostenmiete von 20 Euro<\/strong> pro Quadratmeter bedeute.<\/em>“ Im Gemeinderat hie\u00df es „die st\u00e4dtische Projektgruppe Kleineschholz \u2018<\/strong>f\u00e4hrt auf Sicht\u2019<\/strong><\/strong><\/em>„. Die Projektgruppe Dietenbach auch \u2013 mindestens!
Wohlbemerkt: Die Kosten f\u00fcr Planung, Vorbereitungen und Erschlie\u00dfung sind in Dietenbach deutlich h\u00f6her und risikoreicher, als in Kleineschholz.
Aber „die Voraussetzungen f\u00fcr den Neubau von … Kleineschholz haben sich verschlechtert.<\/em>“ Es versp\u00e4tet sich (um 2 Jahre) und wird teurer (Amtsblatt Nr. 838, 29. April 2023<\/a>, S. 1).
Dazu soll Kleineschholz „die Probe f\u00fcr Dietenbach<\/em>“ sein. D. h. Dietenbach versp\u00e4tet sich \u2013 auch dadurch \u2013 noch weiter und weiter und wird unberechenbar teurer.

Die schwindelerregende Kostensteigerung ist \u00fcberall nachzulesen, und
die Stadtverwaltung erw\u00e4hnt selber dieses riesige Problem in den GR-Drucksachen bzw. GR-Beschlussvorlagen, z. B. im Januar 2023 (BESCHLUSS-VORLAGE G-23\/025<\/a>, S. 5):
„Die Baukosten<\/strong> sind z. B. im Hochbau um fast 40 % gestiegen<\/strong>.<\/em>„
Nur 3 Monate sp\u00e4ter, im April 2023, wird der Bauverein Breisgau in der BZ zitiert (s.o. BZ, 29. April 2023<\/a>, S. 17): „Die Baupreise<\/strong> seien in den vergangenen Monaten um 15,1 Prozent<\/strong> gestiegen, die Zinsen<\/strong> h\u00e4tten sich [in einem halben Jahr] vervierfacht<\/strong>.<\/em>„
Anderweitig, diesmal \u00fcber das Kreativquartier in M\u00fcnchen, ist auch \u00e4hnliches zu lesen (BZ, 1. Februar 2023<\/a>, S. 17):
„Es rechnet sich nicht mehr, Wohnungen mit g\u00fcnstigen Mieten zu bauen. Die Rahmenbedingungen daf\u00fcr haben sich extrem verschlechtert, auch in Freiburg. Nun schl\u00e4gt die Bauwirtschaft Alarm.<\/em>“ Und weiter: „Drei von vier Konzeptgewinnern im Kreativquartier haben ihre Grundst\u00fccke zur\u00fcckgegeben<\/strong>, … das Syndikatsprojekt … musste Insolvenz<\/strong> anmelden. Der Grund: Die Finanzierung ist \u00fcber eine Kostenmiete nicht mehr zu stemmen<\/strong>.<\/em>“ … „Es ist einfache Mathematik, dass sich das nicht rechnet<\/strong>.<\/em>„
Ein letztes Beispiel (BZ, 2. Mai 2023<\/a>, S. 19) in „Haslach: An der Drei-\u00c4hren-Stra\u00dfe sollen drei neu geplante Geb\u00e4ude entstehen<\/em>“ \u2013 so weit, so gut. Aber „keine Angaben will die Stadtbau zur Investitionssumme<\/strong> machen: Das sei im aktuellen Marktumfeld kaum m\u00f6glich<\/strong>.<\/em>“ Trotzdem wird das Bauvorhaben weiter geplant und gebaut. Aber das, was f\u00fcr drei Geb\u00e4ude nicht berechenbar ist, soll f\u00fcr das milliardenschwere Mammut-Projekt Dietenbach ohne Probleme sicher klappen?

Fazit: 25 \u20ac\/m2<\/sup> MIETE in Dietenbach scheinen nicht nur plausibel, sondern sogar zu niedrig angesetzt.
Die Kosten- und Zinsexplosion (eine „toxische Gemengelage<\/em>„) lassen nichts Gutes erwarten.
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Als bezahlbarer Wohnraum (Mieten) wurden [vor dem B\u00fcrgerentscheid] 7 \u20ac \u2013 10 \u20ac\/m2<\/sup> versprochen:<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

In einer 21-seitigen Brosch\u00fcre\/Prospekt mit „Fakten“ und Werbung f\u00fcr den neuen Stadtteil Dietenbach (Dietenbach_Fakten-und-Infografiken \u2013 Mehr Fakten als Hektar<\/a>) befinden sich sch\u00f6ne allgemeine Floskeln und damals schon irrealistische Versprechungen, wie Z.B. (Fett von uns):

„Der neue Stadtteil ist unverzichtbar, damit Freiburg f\u00fcr alle<\/strong> Freiburgerinnen und Freiburger bezahlbar<\/strong>, \u00f6kologisch und lebenswert bleibt.<\/em>“ (S. 5)
<\/em>
„bezahlbarer Lebensraum f\u00fcr 15.000 Menschen<\/strong><\/em>“ (S. 12)

„Freiburg braucht Dietenbach, um u.a.
– bezahlbaren Wohnraum<\/strong> zu schaffen
– f\u00fcr Personen mit kleinen und mittleren
Einkommen bezahlbar zu bleiben<\/strong><\/em>“ (S. 12)<\/p>\n\n\n\n

In der Ver\u00f6ffentlichung der Stadt „Sachstand der Planung zum Zeitpunkt der Einwohner_innenversammlung am 11.11.2019<\/a>“ steht schlie\u00dflich die alles entscheidende Frage (und Antwort):

„Was bedeutet eigentlich bezahlbares Wohnen?<\/strong><\/em>„
„… bezahlbar sind Mietpreise, die zwischen 7 \u20ac\/m2<\/sup> und 10 \u20ac\/m2<\/sup> (2018) liegen.<\/strong>„<\/em> (S. 20)

Die Versprechungen sind schon l\u00e4ngst verpufft \u2013 lange bevor die ersten Bagger f\u00fcr den 1. Bauabschnitt anrollen.

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25 \u20ac\/m2<\/sup> w\u00fcrden den Mietspiegel stark erh\u00f6hen und somit alle Mieten:<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seit Jahren wurde schon vielfach darauf hingewiesen, dass (sehr) teure Mietpreise den Mietspiegel nach oben mitziehen. Der Mietspiegel beeinflusst wiederum alle anderen Mietpreise, insbesondere die niedrigeren.

„Der Knackpunkt ist, dass die Kosten f\u00fcr den sozialen Wohnungsbau durch die frei finanzierten Wohnungen ausgeglichen werden m\u00fcssen.<\/em>„
(s.o. BZ, 29. April 2023<\/a>, S. 17)

Diese bekannte Tatsache bringt die (Miet-)Kostenspirale samt Mietspiegel erst recht zum (Durch-)Drehen. Siehe oben das 2021-Zitat von Peter Unm\u00fcssig im Stadtkurier, 28.10.2021<\/a>, S. 5, \u00fcber die 25 \u20ac\/m2<\/sup> MIETE in Dietenbach.
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Die Gesamtschulden der Stadt erreichen bald  2 Mrd. \u20ac:<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Diese (Gesamt-)Schuldenspirale ist deutlich sichtbar in der Drucksache zum „Doppelhaushalt 2023\/2024: Finanzplanung 2022 bis 2027<\/em>“ vom 17.03.2023 f\u00fcr die GR-Sitzung am 09.05.2023
(BESCHLUSS-VORLAGE G-23\/080<\/a>, s. Tabelle auf S. 5)
Am wichtigsten in dieser Tabelle ist die untere Zeile: „Verschuldung Gesamt<\/em>„.

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Dazu die kumulierten Schulden f\u00fcr Dietenbach: 427 Mio. \u20ac (2033) + 123 Mio. \u20ac Zinsen:<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Diese Schuldenwerte befinden sich in der Drucksache zur Sonderrechnung (KoFi) Dietenbach f\u00fcr 2023\/2024 vom 31.01.2023
(BESCHLUSS-VORLAGE G-23\/025<\/a>, Ende S. 4 und Anfang S. 5):

„\u00dcber die Gesamtlaufzeit der Ma\u00dfnahme bis voraussichtlich 2042<\/strong> fallen nach aktuellem Stand Kosten in H\u00f6he von ca. 1.248 Mio. \u20ac<\/strong> an.<\/em>“ … …
„Bis aus Grundst\u00fccksver\u00e4u\u00dferungen Einnahmen eingehen, wird die Ma\u00dfnahme \u00fcber Kredite vorfinanziert<\/strong>. In der Spitze (im Jahr 2033<\/strong>) m\u00fcssen ca. 427 Mio. \u20ac vorfinanziert werden<\/strong>. Bei einem aktuell angenommenen Finanzierungszinssatz von durchschnittlich 2,5 % entstehen Finanzierungskosten<\/strong> in H\u00f6he von ca. 123 Mio. \u20ac<\/strong>.<\/em>„

Sollten sich aber „pl\u00f6tzlich“ unerwartete gro\u00dfe Probleme mit Dietenbach ergeben, steht die Stadt 2033<\/strong> mit einem gigantischen Extra-Schulden-Berg im Wert von 427 Mio. \u20ac<\/strong> da \u2013 Schulden, die die Stadt dann nicht mehr bedienen kann.

Die BZ schreibt vor dem B\u00fcrgerentscheid (BZ, 4. Februar 2019<\/a>):
„F\u00fcr Dietenbach rechnet die Stadtverwaltung mit Gesamtkosten<\/strong> von rund 600 Millionen<\/strong> Euro<\/strong> \u2013 und das nach Preisen von 2016<\/strong>, die mit einem Inflationszuschlag von drei Prozent pro Jahr fortgeschrieben<\/strong> werden. \u00dcber die angenommene Laufzeit von rund 20 Jahren<\/strong> werden also vermutlich mehr als 800 Millionen Euro<\/strong> \u00fcber das eigens eingerichtete Konto flie\u00dfen…<\/em>„
Fakt ist: statt 600 Millionen im Jahr 2016 und 800 Millionen nach 20 Jahren sind es jetzt schon 1.248 Millionen \u20ac<\/strong> (1,248 Milliarden) nach nur <\/strong>
4 Jahren<\/strong>, ohne jegliche Bauaktivit\u00e4t f\u00fcr die neu geplante Bebauung.
Also mehr als doppelt so viel, wie vor dem B\u00fcrgerentscheid!
Ist das eine vern\u00fcnftige und seri\u00f6se Finanzierung?
Bemerkung: Stuttgart 21 hat es geschafft, in 14 Jahren Bauzeit die Kosten zu verdoppeln \u2013 Freiburg mit Dietenbach hat es in nur 4 Jahren ohne Bauen geschafft!

Angesichts dieser Fakten erscheint die Aussage im Wahlprospekt der Stadt „Fragen und Antworten zum B\u00fcrgerentscheid Dietenbach am 24. Februar 2019<\/a><\/em>“ (vom Dezember 2018) wie eine gut gelungene Pointe:

„Wir werden auch den neuen Stadtteil Dietenbach vern\u00fcnftig und seri\u00f6s finanzieren<\/strong>.“<\/em> (S. 12)<\/p>\n\n\n\n

Kommentar dazu:
\"\"<\/p>\n\n\n\n

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Fakten-Check und Quellen-Angaben zur Kleinanzeige 1 Erschienen in: Freiburger Wochenbericht, KW 18, 3. Mai 2023, S. 12 BZ, Sa. 6. Mai 2023, S. a10 + Der Sonntag, So. 7. Mai, S. 10 + Schnapp, Do. 11. Mai, S. 20 25 \u20ac\/m2 MIETE in Dietenbach: Mehrfach wurde darauf hingewiesen, dass die Dietenbach-Mieten im freifinanzierten Wohnungsbau bei … <\/p>\n

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